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- 서울 부동산만 활활 타나…경기도 미분양, 7년만 최다
- [이데일리 박경훈 기자] ‘부동산 과열’인 서울과 반대로 지방 미분양 주택 상황은 더 심각해지고 있다. 공급물량이 늘어난 경기도 미분양은 7년 만에 최다를 기록했다. 대전, 강원 등은 한 달 새 미분양 물량이 30% 늘었다. 전문가들은 “현재 미분양 물량은 금리 급등 이전 시기 계획된 물량이 지어지면서 나온 현상”이라고 진단했다.(자료=국토교통부)국토교통부가 31일 발표한 ‘6월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 주택 물량은 7만 4037가구로 전달보다 2.6%(1908가구) 늘었다. 지난해 말 6만 2489가구에 불과한 미분양 물량은 7만 1997가구(4월)→7만 2129가구(5월)→7만 4037가구(6월) 등 7개월째 증가 중이다.수도권 미분양은 1만 5051가구로 2.0%(290가구) 증가했다. 지방 미분양 물량은 5만 8986가구로, 한 달 새 2.8%(1618가구) 늘었다. 수도권 미분양 증가세를 이끈 건 경기도로 지난달보다 1080가구(12.2%)가 늘어난 9956가구를 기록했다. 이 수치는 2017년 6월(1만 1229가구) 이후 7년 만에 최대치이자 ‘미분양의 무덤’인 대구(9738가구)보다도 많은 수준이다. 반면, 인천(-775가구)과 서울(-15가구) 미분양은 줄었다. 서울, 인천보다 면적이 넓은 경기도 특성상 외곽 비선호 지역인 평택, 안성 등에서 미분양 물량이 크게 늘어난 영향을 받은 것으로 해석된다.지방에서는 강원, 대전 미분양도 큰 폭으로 증가했다. 강원 미분양은 4740가구로 전달보다 30.3%(1101가구), 대전은 3299가구로 30.0%(761가구) 증가했다.‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 11개월 연속 증가세다. 준공 후 미분양 주택 규모는 2020년 10월(1만 6084가구) 이후 3년 8개월 만에 가장 큰 숫자다. 악성 미분양이 많이 쌓인 곳은 경남(1771가구), 경기(1767가구), 대구(1635가구), 전남(1627가구) 등이다. 울산 준공 후 미분양 주택은 728가구로 한 달 새 3.5배가 늘었다.전국 착공과 분양은 늘었지만, 인허가는 줄었다. 전국 주택 착공은 지난달 2712가구로 작년 같은 기간보다 25.5% 증가했고, 누계 착공은 12만 7249가구로 30.4% 늘었다. 6월 분양(승인 기준)은 2만 1665가구로 작년 같은 기간보다 9.5%, 전월보다는 7.3% 증가했다.반면, 전국의 주택 인허가 물량은 지난달 2만 3886가구로 전년 동기 대비 35.1% 줄었다. 서울은 2644가구로 전년 같은 기간(1317가구)보다 2배가량 늘었다. 지난달 준공은 3만 5922가구로 작년 같은 달보다 26.6% 감소했다. 서울은 3100가구로 지난해 같은 기간(6767가구)보다 2배 넘게 줄었다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미분양이 점점 쌓인다고 하는 것은 기준금리 급등 이전부터 진행됐던 사업장 중에서 나오는 것”이라며 “앞으로 인허가, 착공 물량이 줄며 해결될 것이다. 현재 미분양 물량은 과도기적인 상황으로 보면 된다”고 말했다.
- BOJ·FOMC 이벤트 앞두고 2bp 내외 상승…3년물, 3% 상회[채권분석]
- [이데일리 유준하 기자] 31일 국내 국고채 시장은 2bp(1bp=0.01%포인트) 내외 상승하며 약세다. 장 중 일본은행(BOJ) 금정위 기준금리 발표를 앞두고 일본 국채 금리는 6bp 내외 상승세를 보이는가운데 국내 금리 역시 장 초 등락하다 소폭 상승세로 전환했다.국내 시장에선 외국인은 3년 국채선물 매도, 10년 국채선물을 매수하며 전날에 이어 커브 플래트닝을 그리는 모습이다. 10년 국채선물 가격 5분봉 차트(자료=엠피닥터)◇국고채 금리, 2bp 내외 등락이날 엠피닥터에 따르면 장내 국고채 3년물 금리는 오전 11시28분 기준 3.009%로 전거래일 대비 1.5bp 상승 중이다. 장 중 3.015%까지 오르며 2bp 대 상승한 바 있다. 5년물과 10년물 금리는 각각 1.3bp, 0.9bp 상승한 3.022%, 3.064%를 기록하고 있다. 20년물은 0.8bp 오른 3.043%, 30년물 금리는 0.1bp 하락한 2.941%를 기록 중이다.국채선물도 약보합세다. 3년 국채선물(KTB3)은 전거래일 대비 4틱 내린 105.68에 거래되고 있다. 10년 국채선물(KTB10)은 5틱 내린 116.58에 거래 중이다. 30년 국채선물(KTB30)은 14틱 오른 141.18을 기록 중이나 12계약 체결에 그쳤다.수급별로는 3년 국채선물서 외국인이 3398계약 등 순매도를, 금투 2035계약, 개인 639계약 등 순매수 중이다. 10년 국채선물서는 외국인이 3472계약 등 순매수 중이며 금투 1737계약 등 순매도 중이다. ◇BOJ 발표 앞두고 일본 국채금리 상승이날 레포(RP) 금리는 전거래일 대비 5bp 오른 3.50%로 출발했다. 아시아 장에서 미국채 10년물 금리는 0.6bp 오른 4.147%를 기록 중인 가운데 BOJ 금리발표를 앞둔 일본 국채 금리는 5~6bp 내외 상승 중이다. 한 자산운용사 채권 운용역은 “오늘 아침에는 호주 물가지표 나오고 나서 호주금리는 빠지고 일본 쪽은 BOJ 앞두고 금리가 5bp 정도 오르고 있는데 각자 국가별로 차별화되서 움직이는 것 같다”고 짚었다.이어 “전날 금통위 의사록은 도비시하진 않았다”면서 “과거 이벤트의 재료긴 하나 나와있는 내용만 봐선 금리가 더 내려갈 만한 재료는 아니었고, 외국인 때문에 끌려왔던 상황에서 커브도 플랫시키고 있는지라 불편하다”고 부연했다.한편 이날 장 마감 후 오후 9시15분에는 미국 7월 ADP 비농업 취업자수가, 오는 1일 오전 3시30분에는 미국 FOMC 등이 예정됐다.
- 신용대출 갈아타기 중개수수료 가장 높은 곳은?
- [이데일리 김국배 기자] 온라인 대출 갈아타기 서비스 대상 대출 상품의 플랫폼별 중개 수수료율이 공개됐다. 신용대출 상품 중개 수수료율이 가장 높은 곳은 토스, 주택담보대출과 전세자금대출은 카카오페이로 나타났다. 31일 금융위원회에 따르면 올 상반기 기준 토스의 신용대출 상품 중개 수수료율은 0.2%로 네이버페이(0.1%), 카카오페이(0.17%)보다 높았다.주담대 상품 중개 수수료율은 카카오페이(0.1%), 토스(0.08%), 네이버페이(0.06%), 전세자금대출 상품의 경우 카카오페이(0.09%), 네이버페이·토스(0.08%) 순이었다.금융업권별로 보면, 은행권의 중개 수수료율이 가장 낮은 것으로 나타났다. 은행 수수료율은 신용대출 0.08~0.09%, 주담대 0.06~0.09%, 전세자금대출 0.08~0.09%였다. 은행권은 오프라인 영업점망, 뱅킹 앱 등 판매 채널이 다양하고 플랫폼을 통한 대출 상품 규모가 가장 커 협상력이 높기 때문에 상대적으로 중개 수수료율이 낮은 것으로 분석된다.저축은행의 신용대출 상품 중개 수수료율은 0.81~1.30%, 여전사는 1~1.3% 수준이었으며, 보험사의 주담대 중개 수수료율은 0.25%다.한편, 대출 갈아타기 서비스 이용자는 지난 26일 기준 누적 23만7535명으로 집계됐다. 대출 이동 규모로는 총 12조7321억원이다. 작년 5월 말 시작한 신용대출 갈아타기 서비스는 총 19만2590명의 차주가 4조5800억원 규모의 대출을 갈아탄 것으로 나타났다. 금리는 평균 약 1.57%포인트 하락했으며 1인당 연간 이자 절감액은 59만원 수준이었다.올 1월 시작된 주담대 갈아타기 서비스는 총 3만1842명의 차주가 5조9632억원의 대출을 이동시켰다. 금리는 평균 약 1.49%포인트 낮췄고, 1인당 연간 기준 279만원의 이자를 아꼈다.
- "FOMC·BOJ 회의에 경계심리 확산…변동성 장세 전망"
- [이데일리 이용성 기자] 연방공개시장위원회(FOMC), 일본은행(BOJ) 회의 등에 의한 경계심리가 확산하고 있는 가운데 반도체 관련주의 주가 변화로 변동성 장세가 나타날 것이라는 전망이 나왔다. (사진=키움증권)31일 한지영 키움증권 연구원은 향후 시장이 중앙은행 이벤트 영향권에 들어갈 예정이라고 내다봤다. 특히 연방공개시장위원회(FOMC)에서는 기자회견에 시장의 관심이 집중될 것으로 전망했다. 시장에서는 9월 FOMC에 25bp 인하 전망을 기정사실화 하고 있는데 제롬 파월 연준 의장의 이번 기자회견을 통해 9월 금리 인하에 대해 얼마만큼의 비둘기파적인 신호를 시장에 전달할 지가 관전 포인트이기 때문이다. 특히 9월 FOMC 때 예상보다 높은 강도의 금리 인하 의견이 부상하고 있다는 점도 짚었다. 한 연구원은 “물론 9월 FOMC까지 7~8월 소비자물가지수(CPI), 고용, 소비 등 추가 지표를 확인해야 하기에, 현시점에서는 이 같은 고민이 시기상조일 것”이라며 “다만, 시장에서 반영하는 9월 50bp 인하 확률이 급증하면 할수록, 단기 노이즈를 생성시킬 수 있다는 점을 고려할 시 이번 회의 이후 9월 인하 확률 변화도 주시해야 할 것으로 판단한다”고 강조했다. 또한, 일본은행(BOJ)의 7월 회의 이후 엔·달러 환율의 향방도 중요할 것이라는 전망이다. 지난주 미국 대선 불확실성, 인공지능(AI) 수익성 우려 이외에도 엔화의 급격한 강세에 따른 엔캐리 트레이드 청산 우려도 작용했기 때문이다. 다만, 단기간에 엔·달러 환율이 급락하는 과정에서 7월 BOJ 회의가 매파적일 것이라는 전망을 선반영해온 측면이 있기에, 실제 BOJ 회의 결과 이후 엔화의 추가 강세가 엔 캐리 트레이드 청산이 가속화하면서 주식시장이 조정받는다는 확률이 적을 것으로 봤다. 이에 따라 국내 증시도 7월 FOMC와 BOJ 회의 경계심리 등에 영향을 받으면서 변동성 장세를 보일 것으로 예상했다. 특히 업종 측면에서는 반도체 주들의 주가 변화에 주목할 필요가 조언했다. 앞서 마이크로소프트는 분기 매출액과 순이익이 시장 예상에 부합하는 실적을 기록했으나, 인텔리전트 클라우드 매출이 시장 기대치를 소폭 하회했다. 또한, AMD는 데이터 센터 및 클라우드 사업 호조에 힘입어 분기 이익이 컨센을 상회한 가운데, 3분기 매출 가이던스도 상향하면서 시간 외에서 7%대 급등하고 있고, 이 영향으로 전일 급락했던 엔비디아도 시간외에서 4% 가까이 반등하고 있다. 한 연구원은 “AI, 반도체 주를 둘러싼 상하방 요인이 공존하기에 장중 이들 주식들의 수급 변동성이 빈번하게 출현할 것으로 예상한다”고 전했다.
