(1·11대책 한달)"빈 아파트 넘친다"

[이데일리 윤진섭기자] 지방에 아파트 입주 대란경보가 울리고 있다. 충남·부산·대구·강원 등 지방 대도시를 중심으로 이미 입주가 시작된 아파트 단지에 텅 빈 새 아파트들이 즐비하다.

8일 충남·대전 일대 중개업소에 따르면 대전 유성구일대 새 아파트의 입주율은 30-40%에 그치고 있다.

지난해 12월 초 입주가 시작된 교촌동 H아파트는 전체 730여가구 중 30% 선인 200여가구만 입주했고, 장대동 D아파트(560여가구)도 실제 입주는 20-30% 선이다. 또 충남 서산 동문동 H, K, 석림동 J 아파트도 정식 입주기간이 한 달 가량 지났지만 입주율이 30-70% 선에 그치고 있다.

◇정부 규제 잔금마련 어려움 가중, 입주대란 부채질

이 지역은 2004년 분양 당시 행정도시 건립과 기아자동차 서산 공장 건립 소문에 외부 투자자들이 많았던 곳이다. 그나마 입주가 채워지고 있는 단지도 60-70% 이상은 집 주인들이 임시방편으로 구한 전·월세자들로 파악되고 있다.

지난해 11월말과 12월말 각각 입주를 시작한 강원도 원주시 개운동, 단구동 H아파트(1100여가구)의 경우 입주기간을 넘겼지만 50-60% 정도만 입주를 했다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 작년 연말부터 입주가 시작된 부산 서면 D아파트의 입주율도 35%선에 그치고 있다.

이처럼 지방에서 빈 아파트가 급증하고 있는 것은 계약자들이 잔금을 치르지 못하고 있기 때문이다. 정부의 1.11 부동산 대책과 지방 부동산경기 침체로 대출 규모가 줄고 주택시장이 마비되면서 살고 있는 집을 팔거나 세를 놓지 못해 잔금 치를 돈을 마련하지 못하는 경우가 대부분이다.

또 투자목적으로 분양받은 사람들은 아파트가 팔리지 않자 계약금을 날리면서까지 입주를 포기하고 있다. 더욱이 전세수요까지 사라져 입주율은 더욱 곤두박질치고 있다.

◇중소건설사 자금난 압박..떨이분양도 이중고
 
빈집의 급증은 중소 주택건설업체들의 자금난으로 이어지고 있다. A건설사 관계자는 “지방의 경우 초기 분양은 매우 성공적이었으나, 정작 준공 무렵엔 잔금이 걷히지 않아 입주에 차질을 빚는 단지들이 속출하고 있다"며 "일부 중소건설사의 경우 수백억원의 잔금을 못 받아 부도위기에까지 몰린 곳이 많을 것”이라고 말했다.

시공사들은 입주율을 높이기 위해 준공 후 미분양 아파트에 대해 분양가를 깎아주는 떨이 분양에 나서는 경우도 있다.

한국토지신탁(034830)은 준공된 충북 제천시 천남동 코아루 아파트 318가구의 미분양 분에 대해 10% 할인판매를 실시 중이다. 또 부산 수영구 광안동 SK뷰의 경우 계약해지분에 대해 분양가 대비 17%를 깎아주고 있다.

그러나 떨이 판매에 나서는 업체들은 할인판매에 따른 손해는 물론 기존 계약자들의 거센 반발을 감수해야하는 실정이다.

실제 충북 제천시 코아루 아파트 입주자 100여명은 지난달 ·25일 아파트 입구에서 집회를 갖고 10% 할인가격을 기존 입주자에게도 동일하게 소급 적용해 달라고 업체측에 요구했다. 부산의 B아파트의 경우 기존 입주자들이 신규 입주자들의 이사를 막는 사태까지 불거졌다.

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 “2-3년 전 과열됐던 지방 아파트 시장이 거품이 빠지고, 정부 규제까지 맞물리면서 입주대란이 가시화되고 있다”며 “업체는 물론 입주자들의 피해까지 우려되고 있는 만큼 정부차원의 종합적인 대책이 시급하다"고 강조했다.