서울 빌라·오피스텔 월세 고공행진…"전세사기·공급부족 영향"

[이데일리 최영지 기자] 서울 내 빌라와 오피스텔 월세가 계속해서 오르고 있다. 전세사기 여파로 전세를 꺼리는 경향이 지속하는 데다 비(非)아파트 공급 물량이 줄어들며 월세 상승세가 올해도 지속할 것이라는 관측이 제기됐다.

서울 시내 한 부동산 중개업소 모습. (사진=연합뉴스)

6일 한국부동산원에 따르면 서울 연립·다세대(빌라) 월세가격지수는 지난해 11월 104.87로 2023년 2월(100.84)부터 22개월 연속 상승했다.

전셋값도 오르고 있다. 서울 연립·다세대 전세가격지수는 지난해 11월 96.51로 같은 해 5월 이후 7개월 연속으로 올랐다.

전세 상승세보다 월세 상승세가 더 두드러진다. 빌라 월세지수가 지난해 11월 기준으로 1년 새 2.3% 오르는 동안 전세지수는 0.6% 상승했다.

오피스텔 월세도 오르고 있다. 오피스텔 월세가격지수는 지난해 11월 101.58로 같은 해 1월(100.9)부터 11개월째 오름세다.

월세는 작년 1월부터 11월까지 누적으로 1.58% 상승한 반면 오피스텔 전셋값은 같은 기간 0.2% 하락했다.

전문가들은 비아파트 월세 상승의 주요 원인으로 전세사기에 따른 전세의 월세화 현상을 꼽았다. 이와 함께 오피스텔 등 비아파트 공급 부족 문제도 제기됐다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세를 끼고 빌라를 신규 분양하는 형태가 전세사기 이후 어려워져 전반적으로 비아파트 공급이 부족해졌다”며 “오피스텔도 2021∼2022년 전국적으로 연간 준공이 10만실 이상이었으나 5만∼6만실가량으로 떨어졌다”고 말했다.

지난해 1∼11월 전국 비아파트 입주 물량(준공 기준)은 3만8138가구에 그쳐 전년 같은 기간보다 37.7% 감소했다. 같은 기간 전국 아파트 입주는 36만5770가구로 전년 같은 기간보다 13.0% 증가한 것과 비교된다.

비아파트 공급 부족 사태는 올해 전월세 상승세로 이어질 것으로 보인다. 지난해 1∼11월 비아파트 인허가는 3만3583가구로 전년 같은 기간보다 29.6% 줄었다. 착공은 3만1223가구로 21.6% 감소했다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “예금 금리가 낮아지는 추세라 임대인도 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 커지며 월세가 올라가고 있다”며 “수요 차원에서도 전월세가 매매로 전환되기에는 시장 상황이 불안정하기 때문에 임대로 머무는 수요가 많아지고, 이에 따라 월세 상승세는 유지될 가능성이 크다”고 말했다.