"혁신도시發 미분양대란 우려"

[이데일리 윤도진기자] "이 단지는 충북 진천에 위치해 혁신도시 수혜를 고스란히 받게 된다. 한국교육개발원, 한국소비자보호원, 한국가스안전공사, 정보통신정책연구원 등 수도권 소재 12개 공공기관이 이전할 계획…(하략)" - 2007년 12월 P사 충북 진천 분양아파트 홍보문구

"사업지가 한전 외 16개 공공기관이 이전하는 나주혁신도시의 특급 수혜지역…(하략)" - 2006년 3월 H사의 광주광역시 분양아파트 홍보문구

새 정부가 혁신도시 건설사업을 전면 재검토키로 하면서 혁신도시 후광효과를 노리고 분양에 나선 업체들이 전전긍긍하고 있다. 가뜩이나 미분양이 쌓여있는 판에 혁신도시 계획이 변경될 경우 마땅한 해소방안이 없어서다. 

건설업체들은 지난 2006년부터 혁신도시 특수를 노리고 혁신도시 주변에서 대거 분양에 나섰다. 하지만 공급과잉으로 미분양만 잔뜩 남은 상태다.
 
경남 진주의 경우 2005년 말 미분양 가구수가 122가구에 그쳤지만 지난 2월에는 2322가구로 늘었다. 미분양 물량이 2년반 동안 20배 가까이 늘어난 셈이다. 강원도 원주도 2005년 말엔 미분양 가구수가 500가구선에 그쳤지만 현재는 2049가구로 도내에서 가장 많다. 전북 전주 역시 같은 기간 788가구에서 1654가구로 2배 이상 늘었다. 

국토해양부의 2월말 미분양 집계에 따르면 혁신도시가 위치하는 전국 10개 행정구역의 미분양 아파트 수는 총 4만3057가구로 전국 미분양(12만9652가구)의 3분의 1(33.2%)을 차지했다. 

분양가상한제를 피해 올 상반기 내에 분양물량을 털어 내려던 건설사들은 혁신도시 계획 조정 소식에 망연자실해 있다. 다음주 울산 중구 유곡동에서 분양을 앞두고 있는 D사 관계자는 "분양마케팅의 중심을 혁신도시에 뒀는데 사업계획이 변경되면 분양률을 장담할 수 없는 상황"이라고 하소연했다.

더욱 큰 문제는 추가 주택 공급이 이어지고, 이미 발생한 미분양이 장기화 되면서 지역 경제에 미칠 악영향이다. 지방 중소형 주택업체들이 자금난이 커지면 다시 `부도 폭풍`이 불 것이라는 우려도 나온다.

한 대형건설사 관계자는 "지방 미분양이 계속 문제로 거론됐지만 혁신도시 사업이 가시화되고 인구가 늘어나면 차츰 해소될 것으로 봤다"며 "하지만 혁신도시 계획이 축소되면 준공후 미분양도 크게 늘어날 수 있어 자금력이 약한 건설사들이 대거 무너질 수 있다"고 전망했다.

■혁신도시 10곳 미분양 현황(국토해양부 2월말 집계)
- 부산: 1만2184가구
- 대구: 1만5638가구
- 울산: 7350가구
- 경남 진주: 2322가구
- 강원 원주: 2049가구
- 전북 전주 완주: 1654가구, 577가구
- 충북 진천 음성: 696가구, 309가구
- 전남 나주: 234가구
- 경북 김천: 4가구
- 제주 서귀포: 40가구