초강력 규제에도 20억 신고가 속출…슬그머니 오른 핵심지

[이데일리 남궁민관 기자] 정부의 초강력 대출규제로 들끓던 서울 부동산시장에 관망세 ‘찬 바람’이 강하게 일고 있지만, 주요 지역 단지들에선 여전히 신고가 행진이 이어지는 모양새다. 공급이 원활치 않은 상황에서 수요 억제책만으론 집값 안정화를 이루기 어렵다는 분석과 함께, 최근 정부의 추가 규제 가능성 언질이 오히려 시장 불안을 키울 수 있다는 지적이 함께 나온다.

서울 마포구 한 부동산중개업소에 붙은 전세·매매 안내문. (사진=연합뉴스)

16일 서울부동산정보광장에 따르면 15일 신고 기준 7월 서울 아파트 거래량은 981건을 기록하면서, 1만 889건을 기록한 전월대비 무려 91.0%(9908건) 줄었다. 정부가 지난달 말 수도권 주택 구입시 주택담보대출 한도를 6억원으로 묶는 규제를 내놓으면서 사실상 부동산 시장이 완전히 얼어붙은 모양새다.

주목할 대목은 이같은 한파 속에서도 서울 곳곳에선 신고가가 이어지고 있다는 점이다. 토지거래허가구역에 묶인 강남3구·용산구 경우 대출규제 시행일인 지난달 28일 이전 계약을 하고서도 관할구청의 허가 및 신고까지 시간차가 발생해 아직 대출규제 여파를 확인하기 어려운 상황이다. 다만 이들 지역을 제외한 비규제 지역 성동·마포·강동·서대문구 등에서 대출규제 이후에도 국민평형 기준 20억원을 넘나드는 신고가 매매거래 계약이 이뤄지면서다.

가령 마포구 아현동 더클래시는 지난달 28일 전용면적 43㎡가 14억원, 이달 13일엔 전용 59㎡가 20억원에 각각 신고가 매매거래됐다. 현석동 강변힐스테이트 전용 114㎡는 18억 7000만원, 신공덕동 브라운스톤공덕 전용 114㎡는 21억 8000만원, 망원동 마포한강아이파크 전용 111㎡는 19억 6000만원 등 이달 들어 이뤄진 신고가 매매거래를 심심찮게 찾아볼 수 있다.

성동구는 하왕십리동 텐즈힐1에서 전용 148㎡가 24억 9000만원에, 상왕십리동 텐즈힐2 전용 55㎡가 12억 7000만원에 신고가 매매거래됐고, 인근 센트라스 전용 84㎡도 대출규제 시행 당일인 지난달 28일 18억 1000만원에 계약을 체결했다.

동작구와 서대문구에선 구 내에서도 특정입지에서 신고가가 줄잇는 모양새다. 먼저 동작구는 흑석한강센트레빌(전용 114㎡·23억원), 흑석한강푸르지오(전용 84㎡·21억 3000만원), 흑석한강센트레빌Ⅱ(전용 84㎡·17억 8000만원) 등 흑석동이 두드러졌다. 서대문구의 경우엔 북·남가좌동 일대 DMC래미안e편한세상(전용 84㎡·13억 4000만원), DMC센트레빌(전용 84㎡·11억5000만원), DMC금호리첸시아(전용 84㎡·12억8500만원), DMC파크뷰자이1단지(전용 59㎡·12억 7000만원), DMC금호리첸시아(전용 84㎡·12억 8000만원)에서 신고가가 속출했다.

마포구 한 공인중개사무소 관계자는 “마포 같은 준상급지는 실수요자 중심이다보니 늘상 매수자보다 매도자가 적다”며 “이번 대출규제로 당장 돈이 준비되지 않은 매수자가 줄어들고 관망세가 이어지며 거래량도 줄 수 있겠지만 준비된 수요자들은 계속 있다보니 가격은 쉽게 떨어지지 않을 것”이라고 설명했다.

실제로 전문가들 역시 수급 불균형이 해소되지 않는 한 수요 억제책만으로 서울 집값 안정을 꾀하긴 역부족이라고 평가한다. 정부가 지속 ‘부동산 추가 규제’를 언급하며 수요자들의 불안감을 키우기 보단 시의적절한 공급 대책을 마련할 필요가 있다는 조언이 함께 나온다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “절대적 수치에서 거래량은 물론 신고가가 많이 줄었다는 점에서 이번 대출규제가 분명 효과를 낸 것으로 보인다”라면서도 “다만 수요는 억눌렸을뿐 사라진게 아니기 때문에 관망세가 끝나면 전월세 또는 중저가 주택 등으로 수요가 몰리며 가격을 다시 끌어올릴 수 있다”고 내다봤다.

그러면서 “최근 국토교통부 장·차관 인선 내용은 물론 이재명 대통령의 ‘대출규제는 맛보기 정도’라는 발언 등을 봤을 때 추가 규제 가능성은 높아 보인다. 이는 부동산 시장에서 가장 큰 적인 불안감을 야기할 수 있다”며 “규제가 필요하다면 해야겠지만, 이에 앞서 실효성 있는 공급대책이 선행해야 한다”고 강조했다.