"5억 올랐어요" 30년 넘은 아파트 최고가 경신 이유

[이데일리 박지애 기자] 서울과 수도권에서 준공 30년이 지난 아파트의 몸값이 신축과 키 맞추기를 하고 있다.

부동산 한파에 못 버티고 신축도 마피(마이너스 프리미엄)가 붙으며 휘청거리는 곳 들이 속속 등장하는 가운데 지어진 지 30년 이상 된 노후 아파트들의 몸값은 재건축 기대감으로 꾸준한 상승세를 보이면서다.

(그래픽=김정훈 기자)

9일 이데일리가 부동산 거래 플랫폼 직방으로부터 받은 서울·수도권 아파트 입주연한별 3.3㎡당 매매 거래가격을 분석한 결과 작년 12월 기준 준공 5년 이하 신축 아파트의 거래가격과 준공 30년 초과 노후 아파트의 거래 가격 차이는 22만원으로 나타났다. 신축이 다소 높게 거래되고 있지만 사실상 큰 차이가 없는 셈이다.

지난해 1월 준공 5년 이하의 신축 아파트 3.3㎡당 매매 거래가격은 2446만원인 반면 30년 초과 노후 아파트의 3.3㎡당 매매 거래가격은 2046만원을 기록하며 400만원의 가격 차이를 보였다.

이후 지난해 하반기부터 부동산 시장에 찬바람이 불며 작년 6월 준공 5년 이하의 신축 아파트 3.3㎡당 매매 거래가격은 2914만원으로 연중 최고치를 찍은 이후 지속 감소세를 보이다 지난해 말 반짝 상승하며 12월 기준 2795만원을 기록했다.

반면 30년 이상 노후 아파트의 매매 거래가격은 비교적 완만하게 하락하다 지난해 10월부터 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 30년 초과 노후 아파트의 3.3㎡당 매매 거래가격은 작년 12월에 들어 2773만원을 기록하며 연중 최고치를 찍었다.

전문가들은 하락장 속에서 매수자들이 이미 가치가 어느 정도 반영된 신축보단 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 재건축 단지로 눈을 돌리고 있다고 보고 있다.

송승현 도시와 경제 대표는 “최근 서울·수도권에서 준공 5년 미만 아파트와 30년 이상 아파트의 평당 매매거래가격 차이가 줄어든 것은 재건축 기대감이 반영된 결과로 특히 부동산 시장이 조정을 겪는 상황에서 신축과의 가격 차이가 축소되면서 상대적으로 저평가된 재건축 단지에 대한 관심이 증가하고 있는 것”이라며 “재건축 기대감은 재건축 초과이익환수제 완화 기대감, 안전진단 기준 조정, 장기적으로 희소성 증가 가능성 등이 영향을 미친 것으로 해석 된다”고 말했다.

특히 서울과 수도권 중에서도 재건축으로 미래 가치가 급상승할 것으로 기대되는 강남3구 일대 재건축 단지 몸값이 서울과 수도권의 노후 아파트 매매 거래가격을 키우는 동력이 되고 있단 분석이다.

실제 서울 강남지역 주요 재건축 단지는 서울 아파트값이 약세로 돌아선 가운데 신고가를 경신하고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 대표 재건축 단지인 잠실주공5단지 전용면적 76㎡의 경우 지난달 직전 신고가보다 2900만원 오른 31억 700만원에 팔리며 신고가를 또 넘어섰다. 또 다른 대표 재건축단지인 서울 강남구 압구정동 미성2차 전용면적 140㎡는 작년 12월 직전 신고가보다 5억 5000만원 오른 52억 5000만원에 손바뀜됐다.

이은형 건설정책연구원 연구위원은 “서울과 수도권을 중심으로 노후 아파트 매수세가 이어지는 건 재건축 기대감이 맞지만 지역별로 들여다보면 강남, 목동 등 일부 입지가 좋은 지역의 재건축 단지 위주로 ‘이 참에 들어가자’는 마음으로 매수세가 이어지고 있는 것을 볼 수 있다”고 전했다.